保定楼市 冷热之间

    中原地产分析师张大伟认为出现市场热度超过官方数据热度的原因，一是当地楼市非正规，近半数楼盘都为未进入官方统计的五证不全房源，二是传言刺激下的当地楼市，更多吸引来的是短期炒作。“短期炒作更愿意买五证不全房屋，这类房源可以随意加价转手。”张大伟表示。

    一位保定楼盘销售员对新金融记者证实了这种说法。“在保定，长期以来买房人和开发商都对五证不太在意，开发商基本都是本地的，楼盘不是五证齐全才开始卖房，而是有个土地证就开始盖，一边盖着，一边卖房，这样的现象相当普遍。如果其此前开发的楼盘靠谱的话，大家就会比较放心。”他表示，前段时间其所在的楼盘多次出现有人抢到房号，然后加价一到两万元倒手卖给其他买房人的情况。

    清明节前夕，保定市领导约谈了10多家当地开发商，表达了对炒作下房价快速上涨的担忧。在当地政府的强力管制下，对保定楼市的炒作之风戛然而止。此前被媒体报道较多的涨价楼盘，如青山公爵城、公园时代等，均进入封盘状态。

    “一是确实大多数楼盘都是在五证不全的状态下卖房，现在保定着重强调预售规范下封盘，二是目前市场风向和买房人心态都有所转变，正好观察下市场的走向再作决定。”一位熟悉保定楼市的业内人士表示。