蔡为民:保定房价注定早产

    保定现在房价的快速推升无疑是亇早产儿，之后待在保温箱里续命，恐怕是无奈的必然。

    “永保大都安定”的保定

    近期楼市最热门的话题，当推河北省保定市房价的“一日三市”。由于“京津冀一体化”导致在其规划中属“核心功能区”的保定市房产遭来自全国各地蜂拥而入的投资人疯狂爆炒，让人不得不为其发展前景捏一把冷汗。

    让我们来看看保定是一座什么样的城市？位处河北省中部，面积达22,185平方公里，人口约1120 万。由于地理靠近北京，战略位置重要，元朝时取名“保定”寓意“永保大都安定”。

    数据显示，保定房价长期以来始终徘徊在3000~5000 元／平方米之间。惟自3 月19 日“京津冀三地已达成共识，保定市将升格为政治副中心”的消息见诸报端后，其房产价量便呈扶摇直上之势。

    据悉在3 月19 日之前，由于经济、金融与政策大环境不理想的影响，保定许多楼盘日均销售不及2 套，但3 月19 日之后，日均可达10 套，3 月27 日起受到《河北省政府关于推进新型城镇化的意见》，明确保定作为“首都功能疏解的集中承载地”的城市定位之利多刺激，日均销售轻易破50 套以上，个别楼盘表现更加突出，则不在话下。

    3月19日成楼市分水岭

    在价位方面，3 月19 日之前，价格平稳甚至部分楼盘略有跌幅已促进销售，3月19 日后开始升温，涨幅一般在100~200 元／平方米，3 月27 日之后更是“一发不可收拾”，涨幅动辄挑战1000 元／平方米！部分开发商甚至借机放话：保定房价破万指日可待！

    面对当前整体楼市一片萧条，唯保定迎来活络买气，一时之间蔚为奇观，相信当地政府也从未见过如此盛况，导致其采取措施之错乱，令人瞠目结舌。理论上阻止炒作买气进入的最佳途径，是比照2011 年1 月直辖市、省会城市、计划单列市之“限购”方案，逼令纯属投机、投资客因购买资格不符而退场，哪怕是外地人口限一套，本市限两套，即使不必缴交一定年限的社保，也能达到可覌的降温效果，或至少是积极扩大市场供应，使房价在较长时期保持稳定状态。但保定市政府舍此而不由，其“应急方案”竟然是以“保障消费者权益”之名（早干什么去了），取缔“五证不全、不符合预售资格”楼盘的销售行为，企图变相压缩房源供给。