蔡为民:保定房价注定早产

    “一体化”是旧政策的延续

    我倒不是说，非法销售应该受到鼓励，而是惊讶于保定官方显然无意以必要措施阻绝非理性资金进入，压制其房价过快上涨，反而是忽视其未来可能带来的严重后遗症。

    如此说来，是否意味着我对保定楼市的前景并不看好？这样的覌奌应该是“一半对一半错”。只能说保定的地方发展充满变数，但不一定是时间的问题，而是有更高难度的挑战横亘其中！

    有人以为“京津冀一体化”是国家主席习近平于2 月26 日在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，提出“调整疏解非首都核心功能”及“实现京津冀协同发展”所脱胎而形成，事实上，“京津冀一体化”的说法与政策早在2005 年便已浮上台面，由于牵涉到各方利益而无力实质推动。近期三地政府之间所出现针对外迁企业“你丢我捡”的游戏，都千方百计把最有利的选项留给自己，将“鸡肋”急于摆脱，此类难以调和的矛盾、冲突，只是经济圈扩大受阻与“门户之见”的表层现象而已，更多的障碍犹未浮出水面。

    保定房价上涨为时过早

    当然我并不认为“京津冀一体化”必定失败，担心的是，由于困难险阻多如牛毛，逐一排除耗时巨大，5 年内难见成效，10 年以上可望毕尽全功，而已经被炒高的保定房价，能等到那个时候吗？却不见得乐观！

    总而言之，京津冀一体化发展是纾解北京交通、人口、空气、环境不断恶化的必由之路，只是过程中有许多难点必须攻克，包括：规划错位、地方本位、官本位等，而非单纯的软硬件或商业、生活配套的建设与引进。从这个角度切入，便可发现京津冀欲实现一体化，乃“长期积极的目标”，很有可能会是个缓慢、渐进的过程。如是以覌之，保定现在房价的快速推升无疑是亇早产儿，之后待在保温箱里续命，恐怕是无奈的必然。