“冰镇”保定：楼市消化库存需要42个月

    从4月8日起，本报记者走访了保定市的多个楼盘，包括北城枫景、东湖印象、PARK湾、秀兰尚城、京南一品等项目，发现价格确实出现了明显的上涨，例如北城枫景在售的两居、三局的高层房源，目前均价7600元/平方米，而在3月初这一价格是6200元/平方米；此外，大多数项目都表示高层房源基本售完，目前在售的都是大户型的洋房、或楼王产品，价格则在1万元/平方米左右。这与此前保定普遍5000-6000元左右/平方米的房价已经相去甚远。

    然而，在保定市场交易人群积聚、房价涨幅热闹的背后，正在传来阵阵寒意。

    记者在丽景蓝湾售楼处吃了闭门羹，这个项目售楼处大门紧锁，售楼员也不见踪影。不仅仅是这一项目封盘，领秀世纪城、清山公爵城也是同样的境地。这缘于4月初，保定市政府部门对“五证”不全项目的查处，不允许继续销售。保定的五证不全项目，不仅仅是手续不齐全，而是类似于小产权房性质，这些项目有的是在拿地阶段手续就不全，先在集体土地上建设、销售，后期要补齐手续，则需要重新缴纳土地出让金等。

    这只是冰山一角，本报记者采访多个保定市场人士认为，保定存在大量此类五证不全的项目。目前没有准确的统计资料，估算约占整体市场的一半左右。此外，与一般城市小产权项目主要集中在城乡结合处、较为偏远地带不同，保定的这类项目，地理位置与手续齐全的商品房位置基本没有差别，错落分布其间，属于完全的直接竞争关系。例如手续齐全的PARK湾，紧邻一条马路的另一边，就是手续不齐全的领秀世纪城项目。