“冰镇”保定：楼市消化库存需要42个月

    继续前行中的保定楼市，犹如一个实力并不怎么好的小演员，突然站到了一个大舞台上。它能演好这场戏吗？为楼市买单的人群固然是一个方面，而“赞助商”们也扮演着关键角色。

    记者采访了两家银行保定分行行长，其中一位表示，京津冀一体化是国家战略，这没有什么可怀疑的，但问题在于具体进程现在没有落实，而保定的房价却已经开始了快速的上涨，这对保定房地产市场的发展非常不利。“首先对于当地居民来说，居住成本大幅上升，另外，产业转移带来的动力并没有出现。”该行长表示，保定可能需要经过3-5年的发展，人口才能到300万左右，和现在的石家庄相当，石家庄目前的房价是8000元左右/平方米，而保定的房价目前已经接近这一水平，相当于是透支了未来几年的空间。

    他说，目前该银行的业务，在地产开发贷款方面，主要是和大开发商合作，例如进入廊坊等区域的房企，接下来会不会在保定市增加此方面的业务，则主要还是看开发商和项目的情况。“每家开发商的规模、实力都不一样，如果是万科来保定可以考虑合作，如果还是小企业，会继续保持谨慎。”该行长表示。

    而另一家银行的态度则相对积极一些。“对于保定的房地产市场，还没有梳理出更准确的判断。但我们和当地的房企交流过，大家都认为要抓住这个契机。”这家银行的分行行长表示，金融机构此前在保定市场的房地产贷款并不积极，这将是一次发展业务的机会，如果关于保定有了准确的定位、规划，他们会积极跟进，同时也在关注外地大型地产商的进驻意愿。

    信托公司也比较消极。即便有京津冀一体化带来的涨价潮，也不能让信托公司改变对一线城市以外房地产项目的态度。公开资料显示，除陆家嘴信托发行过两期商贸贷款项目外，信托公司基本未参与到保定的城市开发中。“看涨也没用。”一位信托经理表示，在定论出来之前，保定等河北城市的定性与其他三线城市一样，不可能通过内部审控。他透露，确实曾有保定当地的房地产商找来，不过都被他婉拒。