撤县设区后，徐水房价上涨幅度300-500元左右，楼盘价格并不算最高，但短时间的去化速度导致徐水整体库存量不多，那么未来徐水房地产市场走势如何？当地开发企业有何应对？记者专访了天疆地产营销总监孟令冬。
燕赵都市报冀中版记者张玉霜
徐水房地产市场库存不多
燕都记者：您认为撤县设区短期内对徐水区房地产市场产生什么影响？长期影响又是什么？
孟令冬：撤县设区对于徐水县房地产市场影响最大的还是房价，同时，销售氛围非常火爆。
目前，徐水区房地产市场的整体库存所剩不多，平均每个项目在售房源剩余量在20%—30%左右，在今年下半年应该会缓和一段时间，不会有太大的价格拉升。
徐水住宅处于多层向高层转型期
燕都记者：您认为徐水区房地产市场目前处于一种什么样的发展水平？
孟令冬：徐水区房地产市场正从一个多层住宅向高层住宅转型阶段。
开发企业主要以本地为主，项目规划多套用周边项目理念，总体相对落后，这也是导致徐水房地产市场发展缓慢的一个因素。
2013年前，徐水区项目多层以“一拖六”形式开发建设。现在，新建小区基本是小高层和高层，但开发商对于社区附属配套、户型设计还不太重视，当然也不排除为降低成本。
徐水区后续新规划建设的项目，在项目定位方面逐渐向二三线城市的标准迈进。
楼盘项目“牺牲”容积率降低人口居住密度，提升绿化和居住品质，我认为这是徐水项目后期发展转型的方向。
