徐水楼盘价格较低 上涨空间大
燕都记者:您怎样认为未来的徐水区房地产市场?还有多少升值潜力?预测价格会继续上扬吗?上扬多少?
孟令冬:目前,徐水区主要开发区域是徐水南部,新项目很多。城北的项目基本都在城中心区域,开发的项目比较少,产权参差不齐,销售价格相对较低。
徐水撤县设区后,房价普遍上调300-500元之间,普通商品房销售均价约3800-4200元,并没有出现较大的跳跃性涨价现象。
徐水楼盘因区域位置和楼盘品质不同,价格差异也较大。在划区前,销售均价在3200-3800元,我认为价格相对较低,所以,未来徐水的销售价格上升空间还是比较大。
2015年下半年刚需型商品房价格或上涨至4200-4500元左右,改善型商品房约在4900-5300元之间,上升幅度不会太大。
地产市场前景看好 土地价格或上涨
燕都记者:撤县设区,对于徐水区的当地开发行业产生什么影响?
孟令冬:徐水设区后相对本地开发商来说,也是有紧迫感的。首先考虑的是外地有可能有大型开发商的入住,面临着要共同竞争徐水区地产开发这一块“蛋糕”,对于实力较强的外地开发商,当地开发商相对比较薄弱。
徐水撤县设区,有3-5年过渡期。对于开发商而言是好事也是坏事,好事是因为房地产市场开发前景看好,项目去化与资金回笼速度较快,项目开发周期也会有所缩短。
不太好的一面,是后期土地价格或有所上升,地价上升意味着开发商成本增加,楼盘的销售价格则会拉升。