2017年1月以来，受各地调控政策及季节性因素影响，全国土地市场深度降温。数据显示，1月份截至22日，全国土地市场成交总价10亿以上的单宗地块合计49宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。
值得一提的是，1月19日，北京迎来新年以来首场土地拍卖。其中，门头沟潭柘寺地块吸引到多家房企竞拍，最终京投、远洋、龙湖、保利、首开5家房企联合体以63.3亿元竞得地块。业内认为，在面对限售价、限地价、限自持诸多限制的情况下，房企选择抱团取暖，以大型联合体的方式获取土地储备。
业内人士认为，虽然政府工作报告中提出要加大土地供应，但由于政策性住宅的挤占因素，以及自持类产品的出现，使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断减少。一位开发企业人士表示，大多数企业自身并不希望出现这种联合竞地的方式。但在目前形势下，一方面土地市场供小于求，如果企业之间各自竞标势必导致招拍挂环节竞争激烈，容易抬高地价，增加土地成本；其次，在普遍限地价的出让规则面前，激烈竞争推高地价还很可能导致地块触及政府限制的最高价而流标；另外，联合开发还可分摊风险，组成联合体参与拿地，能够减少企业之间的博弈，从多输转为多赢。
